Nous nous appuyons sur l’expertise de Drouot Estate, filiale à 100 % d’AXA France, afin de vous proposer les solutions les plus adaptées à vos besoins, dans une approche globale d’optimisation de votre patrimoine.
Découvrez nos formules ci-dessous : SCPI de rendrement, fiscale ou encore de plus-values.
Vous souhaitez en savoir plus sur la SCPI ? découvrez notre dossier « la SCPI qu’est-ce que c’est ? » et notre guide « Bien choisir sa SCPI »
3 formules de SCPI
L’offre SCPI de rendement
Objectifs
- Se constituer un patrimoine immobilier diversifié avec mutualisation du risque financier
- Obtenir des revenus réguliers
Fonctionnement
- Perception de dividendes versés trimestriellement,
- Gestion confiée à un gestionnaire immobilier professionnel,
- Montant de l’investissement défini par le souscripteur,
- Financement à crédit envisageable, avec déductibilité des intérêts d’emprunt.
Avantages
- Régularité des revenus complémentaires
- Bénéfice de l’effet de levier grâce au financement à crédit
Nos solutions
PFO
Se diversifie sur le plan géographique et typologique en investissant dans des immeubles de bureaux, des hôtels, des résidences étudiantes, localisés en France et en Europe afin d’optimiser la performance de PFO à long terme, tout en réduisant les effets de cycle de l’immobilier de bureau.
PFO2
Première SCPI 100% verte intégrant la dimension environnementale dans sa stratégie d’acquisition dans l’immobilier de bureau à faibles consommations énergétiques L’avance prise sur le marché lui permet d’envisager de nouveaux horizons en Europe et de continuer d’innover sur les enjeux Environnementaux, Sociétaux et de Gouvernances (ESG).
Primonial-Primovie
Privilégie les secteurs défensifs de la santé et de l’éducation.
My share SCPI
Se diversifie sur le plan géographique et locatif et a comme objectif de faire progresser le prix d’une part.
L’offre SCPI fiscale
Objectifs
- Acquérir des parts de SCPI investies dans des immobiliers anciens et de caractère en vue de les rénover, situés en coeur de ville
Fonctionnement & avantages
- Bénéficier d’une réduction d’impôt de 18% du montant de la souscription (taux effectif calculé sur l’engagement moyen de travaux effectués par la SCPI).
- La partie de la réduction d’impôt non imputée au titre d’une année est reportable sur les 3 années fiscales suivantes.
- La réduction d’impôt obtenue n’est pas comptabilisée dans le plafonnement global des niches fiscales.
Nos solutions
Urban Premium-Immocentre
L’acquéreur des parts de SCPI acquiert des parts du patrimoine rénové, principalement en centre ville et auquel s’applique une réduction d’impôt de 18% du montant de la souscription.
L’offre SCPI plus-values
Objectifs
- Capitaliser dans l’immobilier sans subir la fiscalité des revenus fonciers • Se préparer des revenus futurs, à un horizon connu (retraite…)
- Investir dans l’immobilier sans être assujetti à l’IFI
- Créer un potentiel de plus-value non fiscalisée
Fonctionnement
- Pas de perception de revenus en cours de détention de la seule nue-propriété, au terme du démembrement, le nu-propriétaire retrouve la pleine propriété
- Acquisition à prix décoté, la décote correspondant à la valeur actualisée des loyers pendant la période d’usufruit.
Avantages
- Pas d’imposition à l’IR,
- Exonération totale d’IFI
Nos solutions
Primonial – Primovie
Privilégie les secteurs défensifs de la santé et de l’éducation. Démembrement des parts avec une valeur décotée de 18% à 30% pour une durée de 5 ou 10 ans.
La Francaise – LF Europimmo
Stratégie d’investissement axée sur les marchés immobiliers européens afin de bénéficier d’une profondeur de marché maximale. Elle permet de souscrire à des parts sur une valeur décotée de 17,5% à 28,5% suivant la durée du démembrement de 5 ou 10 ans.
La Francaise – Pierval santé
Non-diversifiée, est spécialisée dans l’immobilier d’accueil des patients de maladies neurodégénératives. Elle permet de souscrire à des parts sur une valeur décotée de 20% à 33% suivant la durée du démembrement 5 ou 10 ans.
My Share SCPI
Se diversifie sur le plan géographique et locatif et a comme objectif de faire progresser le prix d’une part.