C’est un placement financier, également connu sous le nom de Pierre Papier, réalisé sur le marché de l’immobilier au travers d’une société de gestion (sous la forme de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), un organisme de placement collectif ) qui achète et gère un parc immobilier d’habitation, de bureaux, de commerces pour le compte de la SCPI.
Investir dans une SCPI, c’est acquérir des parts de la société et ainsi en devenir associé vous donnant droit à percevoir des revenus ou bénéficier d’avantages fiscaux en fonction du type de SCPI choisi.
Les avantages
Accéder simplement au marché de l’immobilier au travers d’une SCPI (de Société Civile de Placement Immobilier) qui s’occupe des acquisitions, de la gestion et de la valorisation du parc immobilier pour acquérir des compléments de revenus réguliers (SCPI de rendement) ou des avantages fiscaux (SCPI fiscales).
Se constituer un patrimoine immobilier diversifié (différents types d’immeubles répartis sur plusieurs zones géographiques)
Mutualiser le risque sur un grand nombre d’immeubles (vacance, impayés de loyers…) et de locataires
| SCPI | Immobilier locatif en direct | |
|---|---|---|
| Revenu distribué | Net de toutes charges (gestion, travaux, taxes…) | Charges et taxes restant à payer |
| Mutualisation | Plusieurs locataires, plusieurs immeuble | Aucune |
| Gestion locative | Société de gestion agréé | A la charge du propriétaire |
| Type d’actifs immobiliers | Bureaux, commerces, résidences de tourisme…selon le type de SCPI choisi | Immeuble d’habitation |
| Investissement | En parts | En lot |
| Liquidité des parts | Marché réglementé avec système de parts | Marché immobilier traditionnel avec indivisibilité des lots |